A l’issue d’une phase de candidature ouverte au cœur de l’été, la Société de Livraison des Ouvrages Olympiques (SOLIDEO – Alpes 2030) a récemment dévoilé la liste des trois groupements retenus pour formuler une offre concernant l’aménagement du futur Village des Athlètes de Nice (Alpes-Maritimes).
S’inscrivant pleinement dans la stratégie d’hébergement des compétiteurs qui prendront part aux Jeux d’hiver de 2030, le projet du Village des Athlètes de Nice est entré – comme celui de Briançon (Hautes-Alpes) plus tôt cette année – dans une nouvelle phase.
Après avoir installé au début du mois de juillet 2025 une première étape pour recueillir les marques d’intérêt formulées par des investisseurs immobiliers et des architectes en vue de concevoir ledit Village, la SOLIDEO – Alpes 2030 a procédé à la clôture des candidatures le 05 septembre dernier.
Depuis, l’instance chargée de superviser et de coordonner les chantiers des Jeux a pu examiner les différentes propositions pour finalement acter le choix de trois groupements dont l’identité a été révélée le 21 octobre 2025.
Ainsi, pour concourir dans la phase d’offre au cours de laquelle les groupements présenteront de façon détaillée les tenants et les aboutissants de leur projet respectif, la SOLIDEO – Alpes 2030 a décidé de retenir les candidatures suivantes, à savoir :
- Un groupement composé de « Icade Promotion », avec les agences « Brenac & Gonzales & Associés », « Février Carré Architectes » et « TER » ;
- Un groupement constitué de « Linkcity Sud Est », « Bouygues Immobilier », « In’li » et « Unicil », avec les agences « Tolila & Gilliland », « Comte & Vollenweider », et le paysagiste Michel Desvigne ;
- Un groupement composé de « Sogeprom », « Demathieu Bard Immobilier », avec les agences « François Leclercq & Associés », « NP2F », et le paysagiste « Land’act ».
Désormais, lesdits groupements vont pouvoir peaufiner leurs propositions en vue de soumettre celles-ci à l’appréciation de la SOLIDEO – Alpes 2030 au cours du printemps 2026, sachant que compte tenu des délais contraints, les projections initiales tablaient sur une remise des offres initiales au plus tard au 03 février 2026, puis le dépôt des offres finales au 31 mars 2026.
L’instance chargée de la livraison des sites devrait par la suite désigner le groupement lauréat d’ici le mois de mai 2026, avant une signature de la promesse de vente un mois plus tard, le dépôt du permis de construire au cours de l’été 2026, et enfin la signature de l’acte authentique de vente au 31 décembre au maximum.
Comme l’a à ce stade souligné Damien Robert, Directeur Général Exécutif de la SOLIDEO – Alpes 2030 :
Nous avons porté une attention particulière à la sélection d’équipes capables de garantir un haut niveau d’exigence en matière de qualité architecturale et environnementale et d’insertion urbaine du futur Village, tout en garantissant sa réalisation dans les temps.
La solidité des groupements de promoteurs et la très grande qualité des équipes d’architectes et paysagistes en témoignent.
Leurs propositions en termes d’aménagement, d’architecture, d’usages futurs et d’héritage durable pour le territoire seront au cœur des ateliers à venir.
D’ailleurs, preuve de ce souci d’allier respect du calendrier et exigence qualitative des offres, il est à noter la présence de plusieurs acteurs ayant œuvré à divers stade des préparatifs d’organisation des Jeux de Paris 2024, que ce soit sur le Village des Athlètes édifié à cheval sur trois communes de Seine-Saint-Denis, ou sur des sites sportifs comme l’Adidas Arena dans le 18ème arrondissement de la capitale.
Cette présence montre à l’évidence l’apport d’une expertise dans le domaine respectif desdits acteurs, et sans doute aussi pour ces derniers, une certaine volonté de poursuivre l’aventure des Jeux, dans le cheminement du succès de l’édition 2024.
Le chantier qui s’amorce devra en tout cas être mené avec rigueur et vigilance de la part de l’ensemble des parties prenantes ; l’ouverture des Jeux étant planifiée dans moins de cinq années et la livraison du site du Village des Athlètes devant être réalisée quelques mois en amont, au plus tard au 30 septembre 2029.
En coordination avec la Ville de Nice – qui est propriétaire des neufs parcelles sur lesquelles doit venir s’implanter le Village à quelques encablures de l’Allianz Riviera et de l’emprise foncière de la future patinoire olympique – et après la désaffectation et le déclassement des parcelles du domaine public, les travaux porteront sur un îlot urbain de quelques 19 071 m².
Plus spécifiquement, le chantier se déroulera au sein d’un unique lot de 15 000 m², sachant que l’opération mixte prévue dans la perspective des Jeux d’hiver ne devra pas dépasser un seuil fixé à environ 25 000 m² de surface de plancher, l’objectif étant – au-delà du rendez-vous de 2030 – de laisser en héritage un nouvel écoquartier à la cité azuréenne.
Concrètement, et comme l’énonçait le cahier des charges présenté par la SOLIDEO – Alpes 2030 à l’attention des groupements candidats, le Village des Athlètes de Nice comprendra en son sein une zone résidentielle de 20 130 m² de surface de plancher.
Sur celle-ci viendront prendre place les bâtiments destinés à l’hébergement de 1 500 athlètes et accompagnateurs sur 14 550 m², le restaurant du Village et les espaces opérationnels du site (1 900 m²), mais aussi les installations médicales et d’entraînement, comprenant une polyclinique (500 m²) et un centre de fitness (1 200 m²), sans compter par ailleurs une salle de prière multiconfessionnelle (100 m²), de même que des espaces consacrés aux Comités Nationaux Olympiques (CNO) et Paralympiques (CNP).
Point central du futur ensemble, la Village Plaza devra quant à elle assurer un accès à divers services et à des commerces et activités variées pour les athlètes qui logeront dans l’enceinte du Village au moment des Jeux. Des espaces pour les sponsors et les officiels de la Famille Olympique et Paralympique devront également être implantés in situ.
Le Village des Athlètes devra enfin comprendre un Centre Opérationnel d’où seront orchestrés la gestion de l’accueil et l’accès au site.
Au-delà de ce prévisionnel qui répond aux exigences du Comité International Olympique (CIO) en la matière, le projet niçois sur lequel vont devoir plancher les trois groupements précités doit aussi reposer sur les attentes déterminées par les autorités locales et ce, pour l’après-Jeux.
Concrètement, la reconversion du Village des Athlètes devra tenir compte d’un objectif de logement familial sur 17 099 m² de surface de plancher, avec plus particulièrement, 50% des appartements en accession libre, 30% en locatif social, et 20% en accession sociale.
Une résidence étudiante devrait en outre être agencée sur place, dans une partie du programme de 3 000 m², tandis que des activités tertiaires et d’enseignement pourraient s’installer dans le nouveau quartier sur 3 000 m², avec aussi la présence de services et de commerces sur 1 725 m².
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