Alpes françaises 2030 : Lancement de la consultation pour le futur Village des Athlètes à Nice

La Société de Livraison des Ouvrages Olympiques (SOLIDEO Alpes 2030) a enclenché la procédure visant à établir le projet d’aménagement du Village des Athlètes au sein du cluster sportif de Nice (Alpes-Maritimes) dans l’optique des Jeux d’hiver de 2030.

Dans l’attente du dévoilement de la carte affinée des sites des Jeux Olympiques et Paralympiques d’hiver des Alpes françaises 2030, pas moins de cinq pôles destinés à loger les compétiteurs ont été identifiés entre les deux Régions-Hôtes que sont Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte-d’Azur.

De fait, afin d’offrir les meilleures conditions possibles eu égard à l’éclatement du dispositif sur quatre clusters, les parties au projet prévoient à ce stade la mobilisation de structures d’hébergement dans les secteurs de La Clusaz (Haute-Savoie), La Plagne, Bozel (Savoie), Briançon (Hautes-Alpes) et enfin Nice (Alpes-Maritimes).

Si certaines de ces structures prendront la forme de résidences de tourisme ou d’hôtels déjà existants qui seront loués le temps des Jeux par le Comité d’Organisation (COJO), d’autres sont programmées pour être rénovées voire édifiées et ce, dans un souci d’héritage pour les territoires.

Ce sera ainsi le cas avec Briançon et la réhabilitation d’envergure projetée pour le Fort des Trois Têtes. Ce sera également le cas avec Nice où un Village des Athlètes doit sortir de terre dans le secteur de la Plaine du Var, à quelques encablures de l’Allianz Riviera qui est annoncée comme écrin des matchs de hockey-sur-glace en 2030, et juste en face du site de la future patinoire appelée à orchestrer les épreuves de patinage artistique et de short-track.

Aussi, en considérant le calendrier particulièrement contraint des préparatifs – avec l’ouverture des Jeux dans moins de cinq années – les organisateurs et les pouvoirs publics doivent se retrousser les manches pour concevoir dans les temps cet ensemble immobilier destiné à accueillir jusqu’à 1 500 athlètes et accompagnateurs au moment des Jeux.

Le futur espace doit prendre place sur une zone composée de neuf parcelles détenues par la Ville de Nice qui a proposé – au moyen d’une délibération municipale en date du 28 mars 2025 – de les céder à la SOLIDEO Alpes 2030 pour permettre l’aménagement requis.

Évidemment, le fait que la Ville soit d’ores et déjà propriétaire desdites parcelles est un avantage certain. Certes, la désaffectation et le déclassement des parcelles devront être opérées – ces dernières étant aujourd’hui de facto dans le domaine public – et les procédures urbanistiques et environnementales face à un tel chantier devront être conduites et respectées, avec tout de même des adaptations à prévoir dans le cadre de la Loi olympique et paralympique actuellement en cours d’examen au Parlement.

Les parcelles en question représentent en cumulé un îlot urbain de quelques 19 071 m², duquel sera détaché un unique lot de 15 000 m² provenant de cet ensemble de plus grande contenance, sachant que l’opération mixte prévue dans la perspective des Jeux se fonde sur environ 25 000 m² de surface de plancher.

Car au-delà du rendez-vous olympique et paralympique, la Ville de Nice entend bien profiter de l’occasion pour assurer une régénération urbaine du secteur, le quartier du Village des Athlètes devant à terme recevoir des logements, des commerces, des services et des activités tertiaires variées.

Pour mener à bien ce chantier majeur pour le territoire, la SOLIDEO Alpes 2030 a défini les programmes prévisionnels des constructions à venir sur le site en forme de lanière d’une longueur de près de 400 mètres, le tout, en lien avec les autorités locales, que ce soit la Ville de Nice bien sûr, ainsi que la Métropole Nice Côte d’Azur qui a d’ailleurs engagé une procédure de modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain (PLUM) en vue d’une approbation au plus tard à l’automne 2025.

Sur cette base, l’instance chargée de coordonner la réalisation des ouvrages olympiques a lancé cette semaine la consultation dans le cadre de l’appel à projets pour la vente des terrains à bâtir du futur Village des Athlètes, terrains dont elle fera l’acquisition avant de les céder au groupement d’opérateurs immobiliers désigné à l’issue dudit appel à projets.

Pour répondre à cet appel, les opérateurs immobiliers intéressés devront être en capacité de projeter un aménagement en deux phases distinctes, mais néanmoins complémentaires, à savoir la phase « Olympique » visant à la réalisation du Village conformément aux attentes et besoins du COJO, puis la phase « Héritage » durant laquelle le nouveau quartier de ville émergera dans sa globalité.

Pour la première étape, l’impératif d’ores et déjà énoncé repose sur une livraison du site au plus tard au 30 septembre 2029, juste à temps pour que le COJO puisse prendre possession des lieux et les aménager spécifiquement pour la réception des athlètes quelques mois plus tard.

A l’instar des Villages édifiées par tout Hôte des Jeux, celui de Nice devra intégrer une zone résidentielle qui comprendra, sur quelques 20 130 m² de surface de plancher, outre les bâtiments orientés sur l’hébergement (14 550 m²), le restaurant du Village et les espaces opérationnels (1 900 m²), ainsi que des installations médicales et d’entraînement, composée d’une polyclinique (500 m²) et d’un centre de fitness (1 200 m²) pour répondre aux sollicitations des futurs locataires olympiques et paralympiques, sans compter par ailleurs une salle de prière multiconfessionnelle (100 m²), et des espaces destinés aux Comités Nationaux Olympiques (CNO) et Paralympiques (CNP).

La Village Plaza sera quant à elle un point de centralité, comprenant des commerces, des activités et installations de détente pour les athlètes, des services divers, de même que des espaces pour les sponsors et les officiels de la Famille Olympique et Paralympique.

Au-delà de ces deux pôles-clés, le Village devra aussi comprendre le Centre Opérationnel qui assurera la gestion de l’accueil et de l’accès au site durant les Jeux.

Pour la seconde étape de l’aménagement du site, les opérateurs immobiliers devront tenir compte des exigences fixées par la Ville de Nice concernant la répartition des programmes, ces derniers ayant été ventilés sur une surface de plancher de l’ordre de 25 234 m².

Celle-ci comprend en particulier un volet portant sur du logement familial (17 099 m²) qui, lui-même a été subdivisé en trois catégories : accession libre (50%), accession sociale (20%) et locatif social (30%).

La partie hébergement sera en outre complétée par 3 000 m² supplémentaires, avec la perspective d’agencer in situ une résidence étudiante dans une ville à la demande importante.

A ces espaces s’ajouteront des activités tertiaires et d’enseignement sur un maximum de 3 000 m² de surface de plancher, ainsi que des services et commerces qui pourront prendre place sur 1 725 m².

Des modulations pourront être apportées par les opérateurs en fonction de leur projet respectif, mais sans que la partie sanctuarisée au logement familial ne soit impacté.

En tenant compte de ces multiples critères, les opérateurs pourront déposer une candidature jusqu’au 05 septembre 2025 à 12h00.

A compter de cette date, la SOLIDEO Alpes 2030 examinera les profils susceptibles d’être autorisés à remettre une offre concrète. La sélection interviendra alors le 07 octobre prochain, avant que les opérateurs ainsi choisis ne puissent présenter une offre initiale au plus tard au 03 février 2026 à 12h00, soit un peu plus d’un mois avant la date de remise des offres finales pour le 31 mars 2026 à 12h00.

Enfin, la SOLIDEO Alpes 2030 désignera le lauréat de l’appel à projets dans le courant du mois de mai 2026, avant la signature d’une promesse de vente d’ici le 30 juin 2026.

Viendra ensuite l’étape cruciale du dépôt du permis de construire dans le courant de l’été 2026, puis la signature de l’acte authentique de vente au plus tard au 31 décembre.

Si les délais sont respectés, le démarrage des travaux pourra être orchestré en avril 2027 avant une réception des travaux au 1er juin 2029 et la mise à disposition du site au COJO pour le 30 septembre 2029, ce dernier devant restituer les clés à l’issue des Jeux et d’une phase de déménagement pour le 31 mai 2030.